עדכונים שוטפים

מדור הנדל"ן של ישראל היום פרסם כתבה על מתחם המייסדים, תחת הכותרת "מ-7,700 דירות ועד אגם מלאכותי: 'מתחם המייסדים' ישנה את פניה של נס ציונה". הכתבה מתארת את תמ"ל 3010 כאחת המהפכות האורבניות המשמעותיות בתולדות העיר: כ-7,700 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור, אגם מלאכותי — וחיבור עתידי לתחנת המטרו המתוכננת בדרום המתחם.

נקודה מרכזית שהכתבה מדגישה: התוכנית צפויה להיות מפותחת בשלביות, ולכן התאגדות מוקדמת ומאורגנת של בעלי הקרקע היא קריטית — בעלים שלא יתאגדו בזמן עלולים להידחק לשלבי הפיתוח המאוחרים, התלויים בהקמת תחנת המטרו. זה בדיוק המהלך שאנחנו מובילים ברובע כבר היום, לקראת המועד האחרון להגשת בקשות ההתאגדות ב-4.10.2026.

נערך כנס לקוחות ומתעניינים ברובע המייסדים, בבית הדבש בנס ציונה. הכנס התקיים על רקע החלטת ההפקדה של הוותמ"ל מיולי 2026, והוקדש להצגת התכנית, מעמדה הסטטוטורי והשלבים הבאים.

כנס לקוחות ומתעניינים · בית הדבש, נס ציונה · אוגוסט 2026 · לחצו ▶ להפעלת הסרטון

חברת דירה להשכיר — החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה — עדכנה את המועד האחרון להגשת בקשות להתאגדות כקבוצה ולהגשת הסכמי שיתוף חתומים בתמ"ל 3010. בלשון הפרסום הרשמי: "מועד אחרון להגשת בקשה להתאגד כקבוצה או להגשת הסכמי שיתוף חתומים הוא 04.10.2026". המועד שפורסם קודם לכן היה 16.8.2026.

מה זה אומר לבעלי הקרקע: נותר זמן להשלים את המסמכים ולהצטרף לקבוצת התאגדות. בקשות שיוגשו במועד ובצירוף כל הנספחים הנדרשים יועברו לשמאי התכנית, שיונחה לערוך את טבלת ההקצאות "ככל הניתן בהתאם לבקשות, ובכפוף להוראות הדין".

הנספחים הנדרשים לכל בעל זכות: צילום תעודת זהות או דרכון, עותק נאמן למקור · נסח רישום זכויות מרשם המקרקעין · טבלת אקסל בפורמט שמפרסמת דירה להשכיר · פרטי התקשרות של בעל הזכות או בא כוחו.
⚠ שימו לב: לפי הפרסום, טופס שיוגש ללא כל הנספחים, או שלא ייערך בפורמט הנדרש — לא יטופל.

דירה להשכיר מבהירה בפרסום כי אין בהגשת בקשה להתאגד או בייצוג על ידי גורם מייצג כדי להשפיע על טיב הזכות המגיעה לבעל הזכויות, וכי הקצאת הזכויות תיעשה בכל מקרה לכל בעלי הזכויות — בין אם הגישו בקשה ובין אם לא — לפי חלקם היחסי ועל פי כל דין. עוד מובהר כי ההחלטה על שטח התכנית ועל תחום האיחוד והחלוקה כפופה לשיקול דעתה של הוותמ"ל.

בישיבתה מיום 2.7.2026 החליטה הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) על הפקדת תמ"ל 3010 — מתחם המייסדים — בתוך 60 יום, בכפוף להשלמת תיקונים. התוכנית שאושרה להפקדה כוללת כ-7,700 יחידות דיור בבנייה מרקמית לצד מגדלים, כ-67 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר, מבני ציבור, פארק ושטחים פתוחים — בסמוך לתחנת המטרו המתוכננת "פארק המדע". נקודות חשובות לבעלי הקרקע מתוך ההחלטה: אושר שינוי הייעוד של הקרקע החקלאית; עקרונות השמאות וטבלאות האיזון וההקצאה יוצגו לוועדה כתנאי להפקדה — הצוות המקצועי שלנו ערוך ומלווה את השלב הזה מקרוב; נוספו זכויות מסחר למגרשים לאורך דרך ויצמן; ונקבעה שלביות מימוש הקושרת את חלקה השני של התוכנית להקמת המטרו. הצעד הבא: השלמת התיקונים וההפקדה הרשמית, שלאחריה תיפתח תקופת ההתנגדויות בדרך לאישור התוכנית.

השתתפנו בדיון להפקדה בותמ"ל. עו"ד מירי כהן מצוות הניהול הציגה מצגת מקצועית ממוקדת לתוספת יחידות דיור בתמ"ל 3010 — ללא שינוי במגרשים ובהתאמה לעקרונות הבינוי. המצגת היא המשך ממוקד למכתב הערות מפורט שנשלח לוועדה טרם הדיון, ובו התייחסות מפורטת ברמה האדריכלית לתיקון מסמכי התוכנית — שהוכנה עם אדריכל דני אייל מצוות הניהול. אנו מאמינים שההתייחסויות המקצועיות שלנו, שבאו לידי ביטוי כבר בשולחן העגול ובמועד קליטת התוכנית במרץ, הניבו שינויים חיוביים במסמכי התוכנית להפקדה — ועדיין יש מקום לשיפור. עדכון: החלטת הוועדה פורסמה ב-7.7.2026 — ראו את העדכון המרכזי שמעל.