רובע
המייסדים
הופכים חזון למציאות
מהאדמה האילמת — נוציא קול גדול
קבוצת מור נדל״ןחברה פרטית · מנוהלת ע״י חנן מור ואבי מאור
בייזום ובניהול נדל״ן
פרויקט המייסדים
גוש 3852 נס ציונה
במועצה לבנייה ירוקה
כך ייראה
רובע המייסדים
הדמיות אדריכליות חדשות התואמות את מסמכי התוכנית העדכניים — רובע עירוני תוסס בלב נס ציונה, בו פארק מרכזי לאורך נחל, שדרות תוססות עם בתי קפה ומסחר, תחנת מטרו "פארק המדע", ומבני מגורים בעיצוב אדריכלי מודרני.
⚠️ ההדמיות מציגות את הכיוון התכנוני הנוכחי לקראת הדיון להפקדה. ייתכנו שינויים בהמשך התהליך הסטטוטורי.
אווירה ברובע
רגעים יומיומיים ברובע המייסדים — פארקים, נחל, אגם, שדרות, ילדים משחקים, חיים פעילים
מבט מהאוויר
הרובע במלואו — מבטים אוויריים שמדגישים את הקנה מידה והשתלבות הרובע בנוף
© זכויות יוצרים: כל ההדמיות בסקציה זו הינן רכושה הבלעדי של קבוצת חנן מור ומוצגות לצורכי המחשה בלבד. חל איסור מוחלט להעתיק, להוריד, לשכפל, להפיץ או לעשות כל שימוש בהדמיות — מסחרי או אחר — ללא קבלת אישור מראש ובכתב מקבוצת חנן מור.
רובע חי, ירוק
ומחובר לשורשים
התוכנית כוללת כ-7,700 יח"ד, מתוכן כ-1,150 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, כ-60,000 מ"ר לתעסוקה וכ-14,000 מ"ר למסחר, וכן את כל השטחים הנדרשים לצורכי ציבור עבור הפיתוח המוצע. התוכנית כוללת מגדלים ובינוי מרקמי, בתמהיל מגוון של יחידות דיור הכולל 30% יחידות דיור קטנות וקטנות מאוד, מתוכן דיור להשכרה — בהתאם לקבוע בחוק הותמ"ל.
גוש 3852
בתמהיל מגוון
ארוכת טווח
משרדים והייטק
מרכזי קניות ושירותים
בהתאם לחוק הותמ"ל
תכנית הפיתוח — נספח נופי תמ"ל 3010
התכנית המעודכנת כפי שהוגשה לותמ"ל · פברואר 2026 · קנ"מ 1:1,250
לחצו על התמונה להגדלה · מציג את מתחם המייסדים, תחנת המטרו "המדע", פארק המדע והסביבה הבנויה
צוות התכנון המפורט — שהוקם באמצעות קבוצת מור עבור בעלי הקרקע לקידום התכנון המפורט בותמ"ל (לימים הועבר לדירה להשכיר תמ"ל 3010)
ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים
רם אייזנברג — REED Environmental Design
מורן הנדסת דרכים
אסף לוי שמאות מקרקעין
גיאוטבע — יעוץ תכנון וסביבה
סירקין, בוכנר, קורנברג מהנדסים
💡 הערה חשובה: תוצרי צוות התכנון שהכין את התכנית המפורטת עבור בעלי הקרקע — עד לשלב בחירת החלופות — הועברו ללא תמורה לחברה הממשלתית "דירה להשכיר". ההחלטה התקבלה על ידי נציגות בעלי הקרקע בעקבות המלצת קבוצת מור, במטרה לקדם מהר ככל האפשר את התכנון הסטטוטורי במסלול הותמ"ל. היתרונות של מהלך זה פורטו בסעיף "איגוד בעלי הקרקע".
בלב המטרופולין
הרובע ממוקם בנקודה אסטרטגית — צמוד לאזורי תעסוקה, השכלה גבוהה ותחבורה ציבורית מהטובות בארץ.
ואזור התעסוקה המשמעותי של נס ציונה
רובע עירוני חדשני,
חיים טובים יותר
איגוד בעלי הקרקע
מאחורי כל פרויקט גדול עומדים אנשים. סיפורו של רובע המייסדים הוא קודם כל סיפור של עשרות משפחות בעלי קרקע שאיגדו את כוחם החל משנת 2013, נתנו אמון בקבוצת מור והפכו חזון בן עשרות שנים למציאות. כדי להבין לאן הולכים — חשוב להכיר מאיפה באנו.
מחזון למציאות
תכנית 7 השלבים הוצגה על ידי קבוצת מור לבעלי הקרקע כבר בשנת 2013, בתחילת המסע המשותף. זו מפת הדרכים האסטרטגית שהנחתה את הקבוצה לאורך כל השנים — ומאפשרת לכל בעל קרקע לראות בדיוק היכן אנחנו נמצאים בתהליך ומה עוד נותר עד למימוש החזון.
אירועים מרכזיים
אבני הדרך המשמעותיות של איגוד בעלי הקרקע — מ-2013 ועד היום
איגום בעלי הקרקע — תחילת המסע
בעלי הקרקע בגוש 3852 פנו לקבוצת חנן מור והחלו את התהליך ההיסטורי של איגוד בעלי הזכויות. אחרי עשרות שנים של ניסיונות פרטניים שלא צלחו — נוצרה לראשונה מסה קריטית של בעלי קרקע פעילים, מאוחדים סביב חזון משותף.
טקס חתימת הסכם הניהול
אבן דרך משפטית ועסקית. בטקס חגיגי חתמו בעלי הקרקע על הסכם הניהול עם קבוצת חנן מור — הסכם שעיגן את שיתוף הפעולה ואיפשר תחילת עבודת התכנון המקצועית.
מימין: רגע החתימה על הסכם הניהול · משמאל: ישיבות העבודה השוטפות — Work in Progress
אירוע אישור התוכנית המתארית · בית הדבש, נס ציונה
אירוע חגיגי לציון אבן הדרך הגדולה — אישור התוכנית המתארית לרובע המייסדים. בעלי הקרקע ונציגי קבוצת מור נפגשו לחגוג את ההישג ההיסטורי בבית הדבש בנס ציונה, בליווי הצוות המשפטי של משרד עו״ד דורון אריאל ושות׳ המייצג את קבוצת מור.
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
מימין למעלה: בעלי הקרקע באירוע · מרכז: מבט כולל על האירוע · משמאל למעלה: הצגת התוכנית המתארית · למטה: עו״ד דורון אריאל ועו״ד אוריאל כלף (משרד דורון אריאל ושות׳) — הצוות המשפטי המלווה את קבוצת מור
הכרזת המתחם כמועדף לדיור
התהליך הסטטוטורי שהוביל להכרזת מתחם המייסדים כמתחם מועדף לדיור (ותמ"ל) — מ-2022 ועד להחלטת הממשלה
הגשת בקשה להכרזה על מתחם המייסדים כמתחם מועדף לדיור
קבוצת מור הגישה, בשם בעלי הקרקע, בקשה רשמית להכרזה על המתחם כמתחם מועדף לדיור (ותמ"ל). הבקשה כללה אסמכתאות בעלות, מסמכי תכנון מקצועיים, אמות מידה לצוות המייעץ ונספחים מקיפים.
החלטת הצוות המייעץ למוסדות התכנון
בעקבות הבקשה — הצוות המייעץ למוסדות התכנון התכנס ופרסם את החלטתו, שתמכה בקידום המתחם במסלול הותמ"ל. צעד מכריע שפתח את הדלת להליך התכנון המהיר.
העברת התכנון לחברה הממשלתית "דירה להשכיר"
בהחלטה אסטרטגית נדירה, קבוצת מור העבירה ללא תמורה את כל חומרי התכנון שפותחו עם צוותו של אדריכל ארי כהן לידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר", כדי לאפשר קידום מהיר של התכנון המפורט במסגרת הותמ"ל.
המלצת הצוות המייעץ — הכרזה באמצעות "דירה להשכיר"
הצוות המייעץ למוסדות התכנון התכנס וקיבל החלטה מס' 10 — להמליץ לממשלה להכריז על מתחם המייסדים כמתחם מועדף לדיור, תוך קידום התכנון על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר".
החלטת ממשלה 1367 — הכרזה רשמית כמתחם מועדף לדיור
ממשלת ישראל קיבלה את החלטה מס' 1367 והכריזה רשמית על מתחם המייסדים בנס ציונה (יחד עם גדרה ולוד) כמתחם מועדף לדיור — לתכנון בותמ"ל באמצעות החברה הממשלתית "דירה להשכיר", תוך ליווי צמוד של קבוצת מור בכל שלבי התכנון.
אירוע שולחן עגול בפני הותמ"ל
קבוצת מור בשם בעלי הקרקע הופיעה במפגש שולחן עגול בוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). לאחר שהועברה להם מצגת חלופה תכנונית של אדריכל מנדי רוזנפלד ומצגת הערות תכנון של הקבוצה בשיתוף עם אדריכל דני אייל וצוות יועצים נוסף לתכנון של "דירה להשכיר".
תמ"ל 3010 — הוגשה ונקלטה, ממתינה לדיון להפקדה
התכנית הוגשה ונקלטה בותמ"ל בצירוף כל הנספחים המקצועיים (תמ"ל 3010), וכעת ממתינה לדיון להפקדה. צעד אחד לפני אישור סופי וקבלת היתרי בנייה.
"לא פרויקט נדל"ן — תנועה היסטורית של אנשים המאמינים בעתיד משותף"
שלושה אדריכלים,
מסע אחד
לאורך שנות קידום הפרויקט עבדנו עם שלושה אדריכלים מובילים, כל אחד בשלב אחר של התכנון.
יוסי פרחי
פרחי-צפריר אדריכלים
האדריכל הראשון שהוביל את התכנון המוקדם של הפרויקט. טרם אישור תמ"א 70 — תשתית התכנון שעליה נבנה כל המשך הדרך.
ארי כהן
ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים
הוביל את בחינת חלופות התכנון עם צוות רב-תחומי מלא. פיתח פרוגרמה מורחבת לאחר אישור תמ"א 70.
מנדי רוזנפלד
חלופת תכנון מטעם בעלי הקרקע
הכנת חלופה תכנונית מטעם בעלי הקרקע שהוצגה לותמ"ל — מותאמת לדרישות הוועדה הארצית לדיור.
הבהרה: שלושת האדריכלים לעיל עבדו מטעם קבוצת מור כנציגת בעלי הקרקע. החל מ-2024, התכנון הסטטוטורי של התוכנית (תמ"ל 3010) מבוצע על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר" — שנכנסה לפרויקט ביוזמת ובליווי קבוצת מור, ופועלת עם סמכויות ממשלתיות מוגברות.
דירה להשכיר — תכנון סטטוטורי בליווי קבוצת מור
החברה הממשלתית "דירה להשכיר" מובילה נכון להיום את התכנון הסטטוטורי של תמ"ל 3010. הכניסה שלה לפרויקט נעשתה בהמלצת קבוצת מור ואישור של נציגות בעלי הקרקע. עוד נקבע כי קבוצת מור תמשיך ותלווה את התהליך תוך ייצוג של בעלי הקרקע בתהליך. קבוצת מור ממשיכה לשמור על זכויות הבעלים, מגישה חלופות תכנוניות (מנדי רוזנפלד), הערות לתכנון באופן שוטף, ומנהלת את ההיערכות לאיחוד וחלוקה ולשלב ההתנגדויות.
🕰️ ארכיון ההדמיות לפי שנה
איך התכנון התפתח לאורך השנים — מהתשתית של פרחי ב-2015, דרך החלופות של כהן ב-2022, החלופה של רוזנפלד ב-2025, ועד ההדמיות העדכניות של תוכנית דירה להשכיר ב-2026.
הסיפור שהתחיל ב-1882
בשנת 1882 הגיע יהודי בשם ראובן לרר לארץ הקודש. הוא מצא אדמה ריקה, מבנה הזוב ובאר הרוסה — אך בשונה מרבים, הוא לא אמר נואש. הוא קרא למתיישבים נוספים ובעבודת כפיים הפכו את האדמה הדוממת לישוב פורח. זוהי נס ציונה.
סרט המייסדים · קבוצת חנן מור · לחצו ▶ להפעלה · ⛶ למסך מלא
רובע המייסדים — מבט אל העתיד
צפו בסרטון התדמית של מתחם רובע המייסדים בנס ציונה — שכונה עירונית מתחדשת המשלבת מגורים, מסחר, תעסוקה ותחנת מטרו, במרחק הליכה מכל מה שצריך.
סרטון תדמית · רובע המייסדים נס ציונה · קבוצת חנן מור · לחצו ▶ להפעלה
קרקע
המייסדים
גוש 3852 בנס ציונה אינו רק קרקע — הוא פרק מתוך הסיפור הציוני עצמו. המשפחות שהגיעו עם מניין הראשונים בשנת 1883 רכשו כאן 500 דונם, עיבדו אותם דור אחר דור, ונטעו פרדסים ששמרו על אופי הכרמל הישן של נס ציונה.
לכבוד דור המייסדים שחי איתנו את המסע — ואיננו עוד
מ-1882 עד היום
140 שנה של חזון, מאמץ ומאבק — ועכשיו, לראשונה, הצלחה
450 דונם
מחכים לעתיד
הקרקע החקלאית הפתוחה של גוש 3852 — שמשפחות עיבדו אותה למעלה מ-100 שנה. צילומי אוויר מיולי 2025.
עדכונים שוטפים
מצגות ומכתבים ששולחים לבעלי הקרקע ולשותפים לאורך חיי הפרויקט, מסודרים לפי שנה ורבעון. העדכון האחרון — רבעון ראשון 2026 — פורסם באפריל 2026.
עדכוני 2026
מסמכי התוכנית
שפורסמו
מסמכי התוכנית, נספחים, דוחות וסקרים שהוגשו כחלק מתוכנית תמ"ל 3010 לוועדה הארצית. לחצו על כל מסמך לצפייה.
📑 הוראות התוכנית
🏗️ תשריטים ובינוי
🚗 תנועה ותחבורה
💧 תשתיות וניקוז
🌳 סביבה וסקרים
עקרונות איחוד וחלוקה
מסמכי השמאי לעקרונות איחוד וחלוקה — חלוקת הזכויות במגרשי הבניה בהתאם לתוכנית תמ"ל 3010. מסמכים נוספים יתווספו בהמשך.
שני יזמים,
שני עשורים, חזון אחד
קבוצת MORE היא חברת נדל"ן למגורים, מסחר ומשרדים, המובילה למעלה משני עשורים את תחומי היזמות והבנייה בישראל. בהובלת מייסדיה — חנן מור ואבי מאור — פיתחה הקבוצה את שיטת MORE-INSIGHT: מתודולוגיה חדשנית שלומדת לעומק את צורכי המשפחה העתידית ויוצרת מתחמי מגורים המבוססים על תפישת "היומיום של המחר" — סביבות חיים המשלבות מגורים, תעסוקה, מסחר ופנאי, הכול במרחק נגיעה מהבית.
קבוצת מור נדל״ן
חברה פרטית בהובלת חנן מור ואבי מאור · ניסיון מוכח של למעלה מ-20 שנות יזמות וניהול נדל״ן בישראל, בין היתר כבעלי השליטה לשעבר בחברה הציבורית "קבוצת חנן מור אחזקות בע״מ" — ועשרות פרויקטי מגורים, מסחר ותעסוקה ברחבי הארץ
הניסיון המקצועי של הקבוצה
למעלה משני עשורים של יזמות, תכנון, בנייה והשבחת נכסים ברחבי הארץ
חנן מור ואבי מאור
בייזום, תכנון, הקמה ושיווק
שתוכננו, הוקמו ושווקו
קניונים, מסחר ומשרדים שהוקמו
בייזום והקמת הקבוצה · מנוהל ע״י Radisson
בהן פעלנו
במועצה הישראלית לבנייה ירוקה
פרויקט המייסדים נס ציונה
פרויקטים שיצרנו — 25+ שנות ייזום אישי
לאורך למעלה מעשרים וחמש שנות פעילות, הובילו חנן מור ואבי מאור עשרות פרויקטי מגורים, מסחר ופרויקטי דגל בחו"ל — בישראל ובעולם. הפרויקטים הבאים נרכשו, תוכננו, שווקו והוקמו על ידם באופן אישי, ומהווים את בסיס הניסיון המקצועי שעליו נשענת הובלת פרויקט רובע המייסדים בנס ציונה עבור בעלי הקרקע.
פרויקטים למגורים
עשרות פרויקטים ברחבי הארץ · מהצפון ועד הדרום · למעלה מ-20 ערים
⭐ פרויקט הדגל הראשון — קרש הקפיצה
"דירה במושב" — הפרויקט המייסד של חנן מור ואבי מאור, שאיתו התחילה הדרך המקצועית שלהם בייזום נדל״ן בישראל.
🏗️ מבחר מפרויקטים שיזמה ותכננה הקבוצה בשנים האחרונות
הדור הנוכחי של הקבוצה — למעלה מ-3,000 יח״ד בביצוע ובשיווק
✅ מבחר מפרויקטים שהוקמו והושלמו
הדור השני — פרויקטים שנבנו, הושלמו ונמסרו לרוכשים
🏛️ מבחר מהפרויקטים הראשונים
הדור המייסד — הפרויקטים שעליהם נבנה הניסיון והמוניטין של הקבוצה
מבחר פרויקטים למסחר
קניונים, מרכזי מסחר, משרדים ושטחי תעסוקה שהוקמו לאורך השנים · ~60K מ״ר
פרויקטי מלונאות ותיירות
יזמות מלונאית בישראל ובעולם — רכישת קרקע, תכנון, הקמה וניהול
הניסיון המקצועי של חנן מור ואבי מאור משתרע על פני 25+ שנות ייזום, הקמה ושיווק — בישראל ובעולם
"היומיום של המחר"
מתודולוגיה חדשנית שפיתחה קבוצת MORE — לומדת לעומק את צורכי המשפחה העתידית ויוצרת מתחמי מגורים המבוססים על תפישה כוללת: סביבות חיים מלאות המשלבות מגורים, תעסוקה, מסחר ופנאי, הכול במרחק נגיעה מהבית. זהו הבסיס לחזון רובע המייסדים — לא פרויקט נדל"ן, אלא רובע עירוני חי ומלא.
שותפויות עסקיות
כחלק מחבילת השירות והניהול שמעניקה קבוצת חנן מור לבעלי הקרקע, אנחנו מאפשרים גם לבעלי קרקע שבחרו לממש את הזכויות שלהם בשלב הנוכחי — עוד לפני הפקדת התכנית ואישורה הסופי — למכור את הקרקע במחיר מקסימלי, אחרי שכבר חלה עליית ערך משמעותית בעקבות התקדמות התכנון.
שותפות עסקית — נדל"ן נדל"ן ופליקס כהן
פתרון מכירה מקצועי ומוסדי לבעלי קרקע ברובע המייסדים
לטובת פרויקט המייסדים הקימה קבוצת חנן מור שותפות עסקית ייעודית עם קבוצת נדל"ן נדל"ן ועם פליקס כהן. השותפות מציעה למשקיעים פרטיים לרכוש "יחידות קרקע לדירה" — שבסופו של יום, עם אישור תמ"ל 3010, יהפכו לדירות מגורים מוגמרות ברובע בהובלת השותפות.
עבור בעלי הקרקע, השותפות מהווה אפיק מכירה מסודר ומקצועי, המאפשר לקבל את הערך המקסימלי של הקרקע במצב התכנוני הנוכחי — ללא צורך להמתין עד לסיום כל ההליכים.
⚠️ הבהרה: השותפות עם נדל"ן נדל"ן ופליקס כהן הינה אופציונלית בלבד ומוצעת כשירות נוסף לבעלי קרקע המעוניינים בכך. אין בה כדי לחייב את בעלי הקרקע, ואינה מהווה ייעוץ השקעות. כל החלטה למכור או לרכוש נעשית באחריות הצד המבצע ולאחר התייעצות עצמאית.
סימולטור להקצאת מגרשים בהליך איחוד וחלוקה תמ"ל 3010
הסימולטור מיועד אך ורק לבעלי קרקע רשומים ומאושרים בגוש 3852 ברובע המייסדים. הוא מספק תמונת מצב אפשרית להקצאת מגרשי הבניה במצב היוצא במסגרת הליך איחוד וחלוקה בהתאם לגודל הקרקע שבבעלותכם. הסימולטור בנוי על בסיס עקרונות התוכנית, טבלת ההקצאה ודו"ח שמאי האיחוד וחלוקה של תמ"ל 3010.
כניסה לסימולטור האישי
יש להירשם עם המייל והטלפון שלכם.
לאחר אישור המנהלת — תוכלו להיכנס, לבחור מגרש במפת ההקצאה ולקבל הדמיית תמורה מותאמת אישית,
כולל פירוט דירות בעלות, יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ושווי כולל.
שאלות? פנו אלינו במייל
⚠️ הבהרה: ההערכה בסימולטור הינה משוערת בלבד ומבוססת על עקרונות התוכנית המאושרת ודו"ח שמאי ההקמה. היא אינה מהווה התחייבות, הצעה חוזית, הערכת שמאי מוסמכת או ייעוץ מס. חישוב מדויק מותנה במיקום המגרש, מצב תכנוני, חישוב היטלי השבחה, מס שבח ועלויות נוספות.
אתם חלק מהסיפור
בין אם אתם בעלי קרקע, רוכשי דירות עתידיים, או סתם סקרנים לגבי הפרויקט — אנחנו כאן לכל שאלה.