התוכנית

הדמיות תמ"ל 3010 · מאי 2026

כך ייראה
רובע המייסדים

הדמיות אדריכליות חדשות התואמות את מסמכי התוכנית העדכניים — רובע עירוני תוסס בלב נס ציונה, בו פארק מרכזי לאורך נחל, שדרות תוססות עם בתי קפה ומסחר, תחנת מטרו "פארק המדע", ומבני מגורים בעיצוב אדריכלי מודרני.

⚠️ ההדמיות מציגות את הכיוון התכנוני הנוכחי לקראת הדיון להפקדה. ייתכנו שינויים בהמשך התהליך הסטטוטורי.

הפארק המרכזי מהאוויראגם, משפחות, רובע ירוק — לב הרובע

הנחל המרכזי של רובע המייסדים — אנשים על הגשר, רוכבי אופניים, בתי קפה

הנחל המרכזיגשר, בתי קפה, רוכבי אופניים — הלב הירוק של הרובע

השדרה המרכזית של רובע המייסדים — בתי קפה, מסחר, רוכבי אופניים

השדרה התוססתקפה תכלת, מסעדות, רוכבי אופניים — אורבני בלב פרבר ירוק

כיכר תחנת המטרו"פארק המדע" — נגישות שכל הארץ במרחק נסיעה

אווירה ברובע

רגעים יומיומיים ברובע המייסדים — פארקים, נחל, אגם, שדרות, ילדים משחקים, חיים פעילים

האגם הקטן — משפחות מאכילות ברווזים, סירות

האגם הקטןבוקר משפחות, ברווזים על המים

הפארק הציבורי — אמפיתאטרון, גן משחקים, נחל פורח

הפארק הציבוריאמפיתאטרון פתוח, גני משחקים, נחל פורח

השדרה הראשית עם דגלים, מסחר ופינות ילדים

השדרה הראשיתדגלים, גן משחקים, אווירת חג

הבניין הדגל בשעת שקיעהאדריכלות מודרנית, מסחר בקומה הראשונה

מבט מהאוויר

הרובע במלואו — מבטים אוויריים שמדגישים את הקנה מידה והשתלבות הרובע בנוף

מבט אווירי · צפון-מזרחהרובע במלואו

מבט אווירי · דרוםהשתלבות בנוף החקלאי

מבט אווירי על רובע המייסדים — כניסה דרום-מערב

מבט אווירי · כניסה דרום-מערבשדרת הכניסה ומבני התעסוקה

🎬 צפו בסרטון התדמית

© זכויות יוצרים: כל ההדמיות בסקציה זו הינן רכושה הבלעדי של קבוצת חנן מור ומוצגות לצורכי המחשה בלבד. חל איסור מוחלט להעתיק, להוריד, לשכפל, להפיץ או לעשות כל שימוש בהדמיות — מסחרי או אחר — ללא קבלת אישור מראש ובכתב מקבוצת חנן מור.

נתוני הפרויקט · תמ"ל 3010

רובע חי, ירוק
ומחובר לשורשים

התוכנית כוללת כ-7,700 יח"ד, מתוכן כ-1,150 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, כ-52,600 מ"ר לתעסוקה וכ-14,500 מ"ר למסחר, וכן את כל השטחים הנדרשים לצורכי ציבור עבור הפיתוח המוצע. התוכנית כוללת מגדלים ובינוי מרקמי, בתמהיל מגוון של יחידות דיור הכולל 30% יחידות דיור קטנות וקטנות מאוד, מתוכן דיור להשכרה — בהתאם לקבוע בחוק הותמ"ל.

535

דונם · שטח התכנית
גוש 3852

~7,700

יחידות דיור
בתמהיל מגוון

~1,150

יח"ד להשכרה
ארוכת טווח

~52,600

מ"ר תעסוקה
משרדים והייטק

~14,500

מ"ר מסחר
מרכזי קניות ושירותים

30%

יח"ד קטנות וקטנות מאוד
בהתאם לחוק הותמ"ל

תכנית הפיתוח — נספח נופי תמ"ל 3010

התכנית המעודכנת כפי שהוגשה לותמ"ל · פברואר 2026 · קנ"מ 1:1,250

לחצו על התמונה להגדלה · מציג את מתחם המייסדים, תחנת המטרו "המדע", פארק המדע והסביבה הבנויה

צוות התכנון המפורט — שהוקם באמצעות קבוצת מור עבור בעלי הקרקע לקידום התכנון המפורט בותמ"ל (לימים הועבר לדירה להשכיר תמ"ל 3010)

אדריכלות ותכנון ערים
ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים

נוף ועיצוב סביבה
רם אייזנברג — REED Environmental Design

תנועה ובטיחות
מורן הנדסת דרכים

שמאות מקרקעין
אסף לוי שמאות מקרקעין

ניקוז, עצים בוגרים וסביבה
גיאוטבע — יעוץ תכנון וסביבה

מים, ביוב ותשתיות
סירקין, בוכנר, קורנברג מהנדסים

💡 הערה חשובה: תוצרי צוות התכנון שהכין את התכנית המפורטת עבור בעלי הקרקע — עד לשלב בחירת החלופות — הועברו ללא תמורה לחברה הממשלתית "דירה להשכיר". ההחלטה התקבלה על ידי נציגות בעלי הקרקע בעקבות המלצת קבוצת מור, במטרה לקדם מהר ככל האפשר את התכנון הסטטוטורי במסלול הותמ"ל. היתרונות של מהלך זה פורטו בסעיף "איגוד בעלי הקרקע".

מסע התכנון האדריכלי

שלושה אדריכלים,
מסע אחד

לאורך שנות קידום הפרויקט עבדנו עם שלושה אדריכלים מובילים, כל אחד בשלב אחר של התכנון.

2015

יוסי פרחי

פרחי-צפריר אדריכלים

האדריכל הראשון שהוביל את התכנון המוקדם של הפרויקט. טרם אישור תמ"א 70 — תשתית התכנון שעליה נבנה כל המשך הדרך.

4,000 יחידות דיור

📅 2015 · תכנון מוקדם · טרם אישור תמ"א 70

📊 למצגת תכנון יוסי פרחי (PDF)

2022

ארי כהן

ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים

הוביל את בחינת חלופות התכנון עם צוות רב-תחומי מלא. פיתח פרוגרמה מורחבת לאחר אישור תמ"א 70.

8,000 יחידות דיור

📅 2022 · תכנון מפורט ובחינת חלופות

📊 למצגת בחינת חלופות התכנון (PDF)

2025

מנדי רוזנפלד

חלופת תכנון מטעם בעלי הקרקע

הכנת חלופה תכנונית מטעם בעלי הקרקע שהוצגה לותמ"ל — מותאמת לדרישות הוועדה הארצית לדיור.

11,000 יחידות דיור

📅 2025 · חלופת ותמ"ל והגשה

📊 למצגת שהוצגה בפני מתכננת הותמ"ל (PDF)

הבהרה: שלושת האדריכלים לעיל עבדו מטעם קבוצת מור כנציגת בעלי הקרקע. החל מ-2024, התכנון הסטטוטורי של התוכנית (תמ"ל 3010) מבוצע על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר" — שנכנסה לפרויקט ביוזמת ובליווי קבוצת מור, ופועלת עם סמכויות ממשלתיות מוגברות.

🏛️

דירה להשכיר — תכנון סטטוטורי בליווי קבוצת מור

החברה הממשלתית "דירה להשכיר" מובילה נכון להיום את התכנון הסטטוטורי של תמ"ל 3010. הכניסה שלה לפרויקט נעשתה בהמלצת קבוצת מור ואישור של נציגות בעלי הקרקע. עוד נקבע כי קבוצת מור תמשיך ותלווה את התהליך תוך ייצוג של בעלי הקרקע בתהליך. קבוצת מור ממשיכה לשמור על זכויות הבעלים, מגישה חלופות תכנוניות (מנדי רוזנפלד), הערות לתכנון באופן שוטף, ומנהלת את ההיערכות לאיחוד וחלוקה ולשלב ההתנגדויות.

🏛️ דירה להשכיר — תכנון סטטוטורי

🤝 קבוצת מור — ליווי וייצוג בעלים

✅ סמכויות מוגברות

🕰️ ארכיון ההדמיות לפי שנה

איך התכנון התפתח לאורך השנים — מהתשתית של פרחי ב-2015, דרך החלופות של כהן ב-2022, החלופה של רוזנפלד ב-2025, ועד ההדמיות העדכניות של תוכנית דירה להשכיר ב-2026.

2015

תכנון מוקדם

אדריכל יוסי פרחי

2022

בחינת חלופות

אדריכל ארי כהן

2025

חלופה לותמ"ל

אדריכל מנדי רוזנפלד

11/2025

שולחן עגול

הצגה לעיריית נס ציונה

✨ חדש

2026

דירה להשכיר → לגלריה

11 הדמיות חדשות · התכנון הנוכחי