למה רובע המייסדים
רובע שלם — לא מגרש בודד
כ־530 דונם המתוכננים כיחידה עירונית אחת ושלמה: מגורים, תעסוקה, מסחר ופארק מטרופוליני לאורך נחל. לא מתחם מבודד בשולי עיר, אלא רובע עירוני מלא.
בלב אזור הביקוש של מרכז הארץ
נס ציונה יושבת בתוך רצף עירוני מטרופוליני, בסמיכות לרחובות ולראשון לציון. מכון ויצמן למדע ופארק המדע של נס ציונה נמצאים במרחק דקות — בסיס תעסוקה מבוסס ובעל הכנסה גבוהה, שמייצר ביקוש מובנה לדיור באזור.
תחנת מטרו בתוך הרובע
תחנת ״פארק המדע״ מתוכננת בלב המתחם, במסגרת תת״ל 101/א שאושרה — נכס הנגישות המשמעותי ביותר של הרובע, לצד גישה ישירה לכביש 431 ולרשת הרכבות הארצית.
וזה ההבדל המהותי — תכנית שהובאה עד למסלול הלאומי
רוב הקרקעות החקלאיות שמוצעות כהשקעה ממתינות לשינוי ייעוד שאולי יגיע ואולי לא. כאן זה כבר קרה: קבוצת מור נדל״ן, כמנהלת בעלי הקרקע במתחם, יזמה, קידמה וליוותה את התכנון לאורך שנים — עד להכרזת הממשלה על המתחם כמתחם מועדף לדיור ולהעברתו למסלול הוותמ״ל.
מאז מתנהל התכנון הסטטוטורי במסלול הוותמ״ל על ידי החברה הממשלתית ״דירה להשכיר״, שנכנסה לפרויקט ביוזמת קבוצת מור, ובליווי צמוד ומתמשך של הקבוצה מטעם בעלי הקרקע. התכנית כבר עברה את החלטת ההפקדה של הוועדה הארצית, ומתקדמת אל השלבים האחרונים בדרך לאישור.
כל שלב בהליך הזה מתועד, פומבי ובר־בדיקה בפורטל התכנון של המדינה. זה מה שמבדיל את המתחם הזה מקרקע חקלאית ספקולטיבית — וזה הבדל שתוכלו לראות בעצמכם, במסמכי מוסדות התכנון. ציר הזמן המלא של קידום התכנית.
מה האתר הזה, ומה הוא לא
זהו אתר המידע הציבורי של רובע המייסדים. הוא מופעל על ידי קבוצת מור נדל״ן, המקדמת את התכנית עבור בעלי הקרקע ומול מוסדות התכנון. האתר אינו מוכר קרקע ואינו משווק אותה.
מה שכן תמצאו כאן: את התכנית כפי שהיא, את המסמכים הרשמיים, את מיקומה המדויק של התכנית בהליך הסטטוטורי, ואת ההיסטוריה של הקרקע לאורך השנים והפעילות שנעשתה כדי לקדם את רובע המייסדים — ואת ההפניה לגורם שמולו מתנהלת רכישה בפועל.
מכאן — מידע ומסמכים. התכנית, הסטטוס, ההדמיות והמקורות לאימות.
מהם — הפגישה והתנאים. תנאי הרכישה, המחיר, לוח התשלומים והמסמכים החוזיים מוצגים בפגישה אישית עם נציג נדל״ן נדל״ן וכהן פליקס.
פנייה שתשאירו כאן תועבר אליהם, ונציג מטעמם יחזור אליכם — ללא כל התחייבות מצדכם.
מה כולל תיק המידע
- מסמכי התכנון הרשמיים — החלטת ההפקדה של הוועדה, הנספח הנופי, תשריטי התכנית ומצגות הדיון. כולם פומביים, וכולם זמינים כבר עכשיו בספריית המסמכים באתר.
- הסטטוס הסטטוטורי המדויק — היכן התכנית עומדת היום, ומה השלב הבא בדרך לאישור.
- סרטון הפרויקט — סקירה של הרובע ותכנונו, לצפייה כאן.
- ההדמיות האדריכליות — כפי שהוצגו לוועדה, בגלריית התכנית.
התכנית במספרים
היכן התכנית עומדת היום
התכנון הסטטוטורי מתבצע במסלול הוותמ״ל על ידי החברה הממשלתית ״דירה להשכיר״, שנכנסה לפרויקט ביוזמת קבוצת מור ובליווייה המתמשך מטעם בעלי הקרקע. התכנית טרם אושרה, ומועד האישור אינו בידינו ואינו ידוע מראש.
מה נרכש בפועל
בפשטות: קרקע פרטית, רשומה בטאבו, שנמצאת בהליך הפשרה לבנייה — למגורים, למסחר ולתעסוקה.
הרוכש רוכש חלק מוגדר בקרקע הזו, בשלב שבו התכנית עדיין בהליך — וזה בדיוק מה שמאפשר להיכנס לפרויקט בנקודה הזו, לצורך הקצאת זכויות לבנייה עם אישור התכנית.
גיבוש מסמכי התכנית יכלול גם נספח איחוד וחלוקה — ובו יוקצו לכל בעל קרקע זכויות סחירות בתכנית שתאושר, בהתאם לשטח שבבעלותו. ההקצאה הפרטנית נקבעת בטבלאות האיחוד והחלוקה, המאושרות כחלק מהתכנית.
התנאים המסחריים — מנדל״ן נדל״ן וכהן פליקס, בפגישה אישית
היקף הרכישה, המחיר, לוח התשלומים, הסכם ההצטרפות וכל התנאים החוזיים מוצגים על ידי נציג נדל״ן נדל״ן וכהן פליקס בפגישה אישית, שבה אפשר גם לשאול הכול ולקבל את המסמכים לעיון עורך הדין שלכם. באתר הזה לא מוצגים תנאים מסחריים — הוא נועד להביא אתכם לפגישה הזו כשאתם כבר מבינים את הפרויקט לעומק.
כל נתון כאן — בר־בדיקה במקורות המדינה
התמונות המסומנות ״הדמיה״ הן הדמיות אדריכליות ולא צילומים, והן מוצגות לצורכי המחשה בלבד.
מדריכים להעמקה
שלושה מדריכים שכתבנו למי שרוצה להבין את התחום לעומק — בלי מכירה ובלי קיצורי דרך.
מהכנס האחרון
באוגוסט 2026 נערך כנס לקוחות ומתעניינים ברובע המייסדים, בבית הדבש בנס ציונה — על רקע החלטת ההפקדה של הוותמ״ל מיולי. בכנס הוצגו התכנית, מעמדה הסטטוטורי והשלבים הבאים.
כנס לקוחות ומתעניינים · בית הדבש, נס ציונה · אוגוסט 2026
לקבלת תיק המידע המלא
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם החומר המלא ועם מענה לשאלות. הפנייה מועברת לנדל״ן נדל״ן וכהן פליקס, שמולה נקבעת פגישה אישית ובה מוצגים תנאי הרכישה. אין בכך כל התחייבות מצדכם.