מה זו תמ״ל 3010 — והיכן התכנית עומדת היום

מה זה בכלל ״מתחם מועדף לדיור״

הוותמ״ל — הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור — היא ועדה ארצית שהוקמה כדי לקצר את לוחות הזמנים של תכנון שכונות מגורים גדולות. במסלול הרגיל, תכנית בהיקף כזה עוברת ועדה מקומית וועדה מחוזית, והתהליך עלול להימשך שנים ארוכות.

במסלול הוותמ״ל התכנון מרוכז בוועדה אחת בעלת סמכויות מוגברות, ולוחות הזמנים קצובים. כדי שקרקע תיכנס למסלול הזה, הממשלה צריכה להכריז עליה כמתחם מועדף לדיור — הכרזה שנעשית בהחלטת ממשלה, לאחר המלצה של צוות מייעץ למוסדות התכנון.

איך רובע המייסדים הגיע למסלול הזה

הקרקע שבמתחם היא קרקע פרטית בבעלות מאות בעלים, בגוש 3852 בנס ציונה. קבוצת מור נדל״ן, כמנהלת בעלי הקרקע במתחם, יזמה, קידמה וליוותה את התכנון לאורך שנים — מהקמת צוות תכנון מטעם הבעלים, דרך גיבוש החלופות התכנוניות, ועד לבקשה להכריז על המתחם כמתחם מועדף לדיור.

לאחר ההכרזה, התכנון הסטטוטורי מבוצע במסלול הוותמ״ל על ידי החברה הממשלתית ״דירה להשכיר״, שנכנסה לפרויקט ביוזמת קבוצת מור ובאישור נציגות בעלי הקרקע, ובליווי צמוד ומתמשך של הקבוצה מטעם הבעלים — הגשת חלופות תכנוניות, הערות למסמכי התכנית, והיערכות לשלבי ההקצאה וההתנגדויות.

ציר הזמן המלא של קידום התכנית, על אבני הדרך שלו, מופיע בעמוד ההיסטוריה.

מה התכנית כוללת

• כ־530 דונם המתוכננים כיחידה עירונית אחת ושלמה — ולא כמגרש בודד.
• קיבולת של כ־7,700 יחידות דיור, לצד כ־67 אלף מ״ר של תעסוקה ומסחר.
• תחנת מטרו בלב הרובע — תחנת ״פארק המדע״, במסגרת תת״ל 101/א שאושרה.
• פארק מטרופוליני לאורך נחל, עם אגם ושדרות ירוקות.
• פארק לינארי בהיקף 68 דונם לאורך אפיק הוואדי, מצפון לדרום התכנית, לצד כ־169 אלף מ״ר של מבני ומוסדות ציבור.

המיקום הוא חלק מהותי מהתכנית: נס ציונה יושבת בין רחובות לראשון לציון, בתוך רצף עירוני מטרופוליני, ומתחמי המדע והמו״פ של פארק המדע ומכון ויצמן נמצאים ממש בסמוך — בסיס תעסוקה מבוסס שמייצר ביקוש מובנה לדיור.

היכן התכנית עומדת היום

איך בודקים את זה בעצמכם

מדריכים נוספים